יעוד תקנות בשוויץ הם קפדניים
לקבל פרטים על איך לקנות בית בשוויץ החוקים זרות בעלות שוויצרי הביתה תהליך הקנייההשוויצרים שוק הדיור יכול להיות מקור של בלבול גדול עבור לגולים עובר לשוויץ, עם מחירי משתנות באופן דרמטי מאזור לאזור, מעטפת של חוקים בסביבה החוץ הבעלות על רכוש ייחודי משכנתא המערכת. במדריך זה, את הגולים יועץ פיננסי מפתח השקעות מסביר איך אתה יכול לקנות בית כמו בגולה בשוויץ. מפתח השקעות כבר מציע ייעוץ פיננסי כדי לגולים בשוויץ במשך עשרים שנה. החברה מתמקד בעיקר בנקאות, מס, ביטוח עצה עבור אנשי מקצוע העובדים בשוויץ. הבית בעלות רמות בשוויץ נמוך, עם כ-שישים של תושבים להשכיר את הנכס שלהם, ואת רוב בעלי בתים לחיות יותר ביישובים כפריים הרחק מן הערים הגדולות. הסיבות לכך הן רבות - החל קבוע גידול האוכלוסייה בערים הצבת כתם מוגבל מלאי הדיור, עליית מחירים וביורוקרטיה זה באופן משמעותי עיכובים לרכישת נכסים. מחקר פורסם ב- מצא כי פחות מאחד מכל חמישה אנשים באזל וג נבה בבעלות בתים משלהם, נתון זה עולה כמעט שליש בציריך. משמעותית את מחיר הבית האינפלציה ב-שוויץ הביאו את שוויצרי בנק לאומי מביא בניו תקנות משק הבית נמוכה יותר מהמשכנתא, מהלך שגרם מחירי בשוויץ לרדת ב. עם שוק הנדל"ן ו איטי תהליך, הרבה גולים בתחילה בוחר לשכור בעת מעבר לשוויץ. זה לא אומר כי שכירת כאן הוא בהכרח חוויה חיובית עבור כולם. ואכן, באזורים הפופולריים פרטי שכר במגזר זה אולטרה-תחרותי, עם בעלי הבית מקבלים הרבה פניות עבור כל נכס. אחרי יותר מעשור של בית הגידול מחיר, התערבות יש סוף סוף מקורר השוויצרי שוק הנדל"ן. ב, המחיר הממוצע של דירות להשכרה ירד קצת יותר, בעוד מחירי הרכישה ירד ב, על-פי נתוני הלאומי השוויצרי הבנק.
רישום המעשה עם בטאבו (סביב
זה כדלקמן -שנה, תקופה מחירי הבתים עלו בשיעור יוצא דופן.
חמש, מגמה שגרמה הלאומי השוויצרי הבנק להביא מחמירות ההלוואות קריטריונים לנטוש את הכובע מול האירו בניסיון להפחית את המשקיע דורש.
הנתונים מראה כי במשך המחצית השנייה של, הממוצע מחיר מבוקש לכל מטר מרובע היה, שמונה מאות בציריך, בג נבה, ו, בלוזאן.
בשוויץ יש הגבלות מחמירות על זרים ברכישת רכוש, אז תלוי מה הרקע שלך, אתה יכול למצוא את האפשרויות שלך מוגבלות. אתה יכול לקנות נכס בשוויץ, אם: בשני המקרים, יהיה לך את אותן זכויות כמו אזרח שוויצרי לרכוש נכס, אז אתה יכול לקנות נכסים להשקעה, דירות נופש או הנחות מסחריות, כמו גם המגורים העיקרי. מי נופל מחוץ לקטגוריות האלה, כגון שאינו תושב זרים, תושבים זרים ללא שוויצרי אישור עבודה (כולל אלה עובד על משלחות דיפלומטיות, סוכנויות האו"ם ו-) או עובדים לטווח קצר או עונתית היתרי עבודה, לא יורשה לרכוש נכס או אולי בקשה לקבלת רישיון לרכוש. רישוי קריטריונים משתנה מקנטון כדי קנטון אבל בדרך כלל טובות מועמדים רכישת מקום מגורים הראשי, מי שכבר סיכמנו בקנטון במשך חמש שנים או יותר.
שוויץ היא מדינה קטנה, הרבה שלה הערים הגדולות, כולל ז נבה, באזל, מספיק קרוב גבולות זה אפשרי לחיות את חיי שכנות המדינה תוך כדי עבודה בשוויץ.
מחירי הנדל"ן בדרך כלל זול יותר מעבר לגבול, אז אם אישור העבודה שלך מאפשר זאת, ייתכן שתרצה לשקול להפוך, עם מגורים בצרפת או גרמניה עבודה בשוויץ. כמו במדינות רבות אחרות, רוב שוויצרי נכסים הרשומים באינטרנט דרך סוכני הנדל"ן ורכוש פורטלים. רישומים המאפיין גם ניתן למצוא את כל העיתונים הראשיים וכן מומחה רכוש מסמכים, אשר הם בדרך כלל מופץ על ידי סוכני הנדל"ן ולא במרכזי קניות עבור חופשי. תחרות גבוהה על השכרת נכסים בשוויץ בערים המרכזיות של פירוש זה כמה דירות כבר היה על-ידי הזמן אתה רואה אותם מופיעים. במונחים של קנייה ומכירה, מכירות רכוש נוטים לאט לאט, אבל ידע מקומי נשאר יתרון, אז זה בדרך כלל שווה את ההרשמה עם אחד או יותר סוכנים מקומיים אשר עשויה להיות גישה מאפייני 'שוק' - כלומר, עוד לפני שהם שפורסם בפומבי. בזמן הנכסים הקיימים על קרקע חקלאית (בתי חווה, למשל) עשויים להיות קנה בשימוש על ידי אנשים שאינם עובדים חקלאיים, שם עשוי להיות קשה מגבלות על בנייה חדשה, תוספות או אפילו תיקוני מבנים לא נדרש לעבודה חקלאית. לאחר שמצאת את הבית החדש שלך, אתה עדיין צריך לעשות את ההצעה, למצוא משכנתא, מסכימים על מכירת לחתום על חוזה. זה לא תהליך מהיר בשוויץ, זה נפוץ עבור התהליך לשלושה חודשים או יותר. כאשר קניית בית, אתה צריך תקציב לפחות חמש של מחיר הרכישה עבור העמלות והחיובים, לרבות העברת נכס המס - אשר יכול להיות גם שלושה באזורים מסוימים. בשוויץ, מבקש מקצועי סקר של הנכס אינו נפוץ, וקבלנים עלול לקחת בקשה סקר בתור תגובה שלילית על איכות העבודה שלהם. עם זאת, המוכר אינו נדרש כדי להודיע לך על כל בעיות, הסקר עשוי לתת לך התראה מראש של בעיות חמורות, במיוחד עם מאפיינים בוגרים, אז זה בהחלט משהו שאתה צריך לשקול. בארץ המוצא שלך, אתה יכול להיות מוכר עם משלם דמי שירות עבור התחזוקה של השטחים המשותפים, אם אתה גר בדירה. בשוויץ, עם זאת, אפילו בתים מנותקים צפויים לבוא עם שנתיות דמי שירות לתחזוקה משותפת בתחומים כגון חניונים, הספינה לעגון או פרטי כבישים. עבור דירות, העלות יכולה להיות סביב אחד ממחיר הרכישה בשנה. מקומית מס רכוש בשוויץ להשתנות מאוד מן הקומונה לתקשר כמו גם מקנטון כדי קנטון, אז חשוב לשאול על רמת מיסוי כאשר קניות ברחבי עבור מאפיינים. לפני ביצוע הצעה, יהיה עליך להחיל עבור משכנתא מן הבנק. משכנתאות הם בדרך כלל מסודרים ישירות עם המלווים, ולא דרך סוכן או ברוקר משכנתאות. בעת החלת, המלווה יהיה להעריך את הערך של המאפיין שאתה שוקל, להחליט אם להציע לך משכנתא. עשרים הפיקדון הוא בדרך כלל נדרש מינימום, כולל לפחות עשרה במזומן. לקבלת מידע נוסף אודות סידור משכנתא בשוויץ, לקרוא את החוק השוויצרי של המדריך השוויצרי משכנתאות. כמה אתה יכול לשאול כאשר לוקחים משכנתא עשוי לקבוע את ההצעה אתה יכול לעשות על הנכס. ברגע שהחלטת על הצעות, אתה צריך לתקשר את זה להציע למוכר, או דרך סוכן הנדל"ן או ישירות.
סוכני הנדל"ן בשוויץ בדרך כלל עובדים עבור משולמים על ידי המוכר.
זה אומר שאתה צריך לקחת את תביעות עם קמצוץ של מלח.
כמו מכירת עצמו ינוהל על ידי נוטריון, אין יתרון מסוים לקונה באמצעות סוכן הנדל"ן מאשר לקנות ישירות מהבעלים.
אם ההצעה תתקבל, ייתכן שיהיה עליך לשלם פיקדון בשלב זה. אם כך, זה יהיה מוחזק בנאמנות על ידי נוטריון אבל אתה עדיין צריך הסכם כתוב מכסה את נסיבות הפיקדון יהיה ההפסד או חזר. אתה גם צריך ליידע את המשכנתא ספק כי ההצעה שלך הצליחה להשלים כל שנותר ניירת איתם. לאחר מכן הם ליידע את הנוטריון כי שיטת התשלום מסודר, והמכירה יכול ללכת קדימה. בשוויץ, העברת נכס יטופל על ידי נוטריון, מי זה ציבורי השוטר עובד גם הקונה וגם המוכר. הקונה יכול להציע נוטריון או אולי אתה רוצה לבחור בעצמך.
חמש)בהתאם קנטון, תשלום זה עשוי להיות מפוצל בין הקונה והמוכר.
אבל הוא יותר נפוץ הקונה אחריות. תשלומים אלה יהיו בדרך כלל חויבו פריט לפי פריט, ולא חד פעמי. מכירות החוזים הם בדרך כלל נמשך על ידי נוטריון ציבורי. ואכן, במספר קנטונים, זה נדרש על ידי החוק - ולכן היא רגילה למדי. עם זאת, אם אתה לא מכיר את האזור או לא דוברת את השפה המקומית, ייתכן שתרצה כדי שיהיה לך ייצוג משפטי להסביר את פרטי ההסכם. כמו המשכנתא כבר הסכימו לפני מכירת חוזה המשכנתא שלך. ספק השירות עשוי להיות מוכן לבדוק את החוזה בשבילך בחינם. אם אתה קצר החוזה או בסיכון של להיות פתאום עברה של המדינה, בשוויץ הבית עלול להיות נטל. מס רווחי הון חל על מכירות נכס בשוויץ. עם זאת, גם שוק השכירות הוא חזק, מחירי הבתים ממשיכים לעלות, קניית בית יכול להיות בעל ערך ההשקעה.
